Самовольная перепланировка и ее легализация

Практически все квартиры построены по одному принципу и многих владельцев квартир типовое построение внутренних пространств не устраивает, причем каждого по-своему. Некоторые продолжают жить в неудобном пространстве, другие же отваживаются на проведение перепланировки.

Под определением перепланировки принято понимать все работы по изменению внутренних пространств разного рода сооружений (как жилых, так и нежилых), которые приводят к изменению конфигурации этих самых пространств. Все подобные изменения должны в обязательном порядке быть отображены в плане БТИ. К подобным мероприятиям относятся перенос, полное или частичное удаление ненесущих стен, устройство новых оконных проемов или закладывание старых, объединение соседних квартир в единое целое и пр.

Все изменения подобного рода в обязательном порядке должны быть согласованны с соответствующими службами и инстанциями. Начинать работы по перепланировке внутренних пространств можно только после того, как на руки получены документы, разрешающие работы. Однако зачастую случается так, что владельцы квартир не хотят тратить ни время, ни лишние деньги на получение разрешений, думая, что самовольная перепланировка ни на что не повлияет. При этом они не учитывают то, что такая нелегальная перепланировка может нанести вред их жилью, жилью соседей, да и сооружению в целом. Чтобы обезопасить всех людей и максимально продлить срок службы всех зданий и сооружений, самовольная перепланировка была запрещена.

Прежде чем решится на нелегальное проведение перепланировочных работ, следует понять, что они являются административным нарушением, за которое рано или поздно придется ответить. Наказания могут быть разными и самое щадящее — штраф. В некоторых случаях затеваются судебные разбирательства, по итогам которых владельца незаконно перепланированной площади могут обязать вернуть все в первозданный вид, а могут вообще забрать жилую площадь и продать ее на аукционе.

Даже если в течение нескольких лет владелец жилья не испытывает никаких проблем связанных с незаконной перепланировкой, это не значит что так будет всегда. Стоит сказать о том, что подобное жилое или нежилое пространство невозможно будет быстро обменять, продать или даже просто кому-нибудь подарить, так как при переоформлении документов все равно «всплывет» самовольная перепланировка и для того, чтобы совершить соответствующую операцию, эту перепланировку все равно придется легализировать.

Продать подобного рода помещение очень сложно, и стоит оно на порядок дешевле. Причина в том, что покупателю все равно придется обойти все инстанции и получить все разрешающие документы, а так же новый технический паспорт на приобретенную недвижимость, а как известно сделать это сложно, поэтому и связываться с подобными сделками практически никто не желает.

Из всего выше сказано следует, что даже ранее проведенную самовольную перепланировку лучше заранее узаконить. Для этого придется обратиться в суд, который не всегда выносит положительные заключения. Чтобы получить именно положительный ответ суда, к нему следует обращаться, имея на руках все разрешающие документы из МЧС, БТИ и прочих государственных служб. Ко всем этим бумагам необходимо так же приложить еще и заявления соседей, в которых они указали, что самовольная перепланировка никоим образом не ухудшила их жилищные условия, и что они были согласны на ее проведение.

Сейчас существует большое количество компаний, которые занимаются получением разрешений на проведение перепланировки разных помещений, некоторые из которых так же могут провести узаконивание самовольной перепланировки.

По материалам www.idh.ru