Рынок жилой недвижимости Перми: кризис продолжается

Кризис, похоже, затягивается. И не только в экономике практически всех стран (Китай не в счет), но и во всех отраслях и сферах нашей жизни. Производители действуют разноголосо: кто-то, исходя из того, что у него «тоже кризис», задирает цены ввысь, а кто-то продает свои телевизоры или диваны недорого: главное – удержаться на плаву.

Хотя сегодня можно с большой осторожностью говорить о том, что касательно рынка недвижимости пик падения, возможно, все-таки преодолен. Почему именно с осторожностью? Да потому что коррекция цен в разных сегментах происходит по-разному. Что мы видели в течение 2009 года?

На фоне того что с рынка ушло немало риэлтерских агентств, освободившиеся агенты пошли во фрилансеры рынка недвижимости, но вряд ли многим на этом пути сопутствовала удача. Долги строительных организаций перед банками, снижение цен на продажу жилья и коммерческой недвижимости не могли способствовать успешному ведению дел в этом бизнесе.

Несмотря на то что стабилизация положения на нефтяных и валютных рынках произошла в конце весны – начале лета 2009 года, и экономическое положение дел слегка наладилось, падение на рынке недвижимости снизилось, но не прекратилось. Зато банки стали возвращаться к программам кредитования строительных организаций и выдаче ипотечных кредитов.

Хотелось думать, что ситуация стабилизируется, но пока еще очень рано говорить об этом. Что, к примеру, произошло на рынке недвижимости уже в 2010 году?

Январь – мертвый сезон для крупных продаж. Если продать компьютеры или, скажем, комоды в это время сравнительно нетрудно, то рынок недвижимости в это время замирает. В феврале наши соотечественники с облегчением вздыхают после окончания череды праздников, начинается оживление и на рынке недвижимости. Что произошло в Перми на данном рынке в феврале?

Новостройки продолжали дешеветь. Квадратный метр стал стоить в среднем меньше на 4,9% (теперь за 1 кв. м горожане заплатят 46,47 тыс. руб.), причем разбег по районам составил от 1,7% (Мотовилихинский район) до 7,5% (Индустриальный). Вторичный рынок жилья тоже «просел» - падение в среднем составило 5,5%, то есть 1 кв. м стоит сегодня в Перми 50,38 тыс. руб. Меньше всего подешевели квартиры в Дзержинском районе (на 1,5%), самое большое снижение цен зафиксировано в Кировском – на 7,9%.

Если же говорить о количестве предложений, то касательно продажи жилья оно снизилось. А вот предложений аренды квартир стало больше. Что еще происходило с арендой жилья в Перми в феврале?

Однокомнатную квартиру легче снять в Орджоникидзевском районе (средняя цена – 7 тыс. руб., падение составило 7,9%), но сильнее всего упали цены на аренду в Мотовилихинском районе (на 22,1%, теперь однушка здесь стоит 10,2 тыс. руб. в месяц). В среднем же аренда снизилась на 13,6% по Перми.

Аренда двухкомнатной квартиры сегодня наиболее выгодна тоже в Орджоникидзевском районе – 9 тыс. руб. в месяц (снижение цены составило 7,9%). Не намного дороже снимать двушку и в Кировском районе – 9,1 тыс. руб., хотя здесь, что интересно, стоимость аренды подросла на 1,1%. Дороже всего двухкомнатные квартиры обойдутся арендаторам в Ленинском районе – средняя цена составляет здесь 16,3 тыс. руб. (снижение цен – на 14,7%). Самое существенное снижение цен произошло в Мотовилихинском районе – на 22,8%! Здесь квартира из двух комнат обойдется сегодня в 12,2 тыс. руб.

Трехкомнатные квартиры сейчас также наиболее доступны для тех, кто выбирает для аренды Орджоникидзевский район – здесь она обойдется в 11,7 тыс. руб. (снижение стоимости составило 7,1%). Дороже всего такая же квартира будет стоить в Дзержинском районе (средняя цена – 18,4 тыс. руб., снижение стоимости – на 11,1%). Самое существенное снижение арендной стоимости среди трешек отмечено в Мотовилихинском районе – на 11,5% (средняя цена арендуемой трехкомнатной квартиры здесь – 16,2 тыс. руб. в месяц).

Аналитики не берутся с уверенностью утверждать, как будет развиваться в дальнейшем рынок недвижимости, все довольно нестабильно…