Любое строительство начинается с типового проекта

В связи с кризисом, который уже почти полтора года лихорадит экономику всей страны, на земельном рынке сложилась ситуация очень благоприятная для покупки земли и для строительства жилья. Подешевела не только земля в Подмосковье, но и в других регионах нашей страны. Сейчас можно очень выгодно купить землю или дачные участки, а снизившиеся цены на строительные материалы и услуги позволяют сэкономить и на строительстве дома или дачи.

Начинать любое строительство следует с выбора типового проекта. Проект нужен для того, чтобы заранее как можно лучше представить все последующие этапы строительства, и все подробности будущего дома – расположение коммуникаций, планировку и количество комнат, расположение окон, площадь подсобных помещений и т.п. На плане можно даже прикинуть, где какая мебель будет стоять. С помощью проекта сразу нужно учесть индивидуальные особенности земельного участка, климата, особенности почвы – в общем, все внешние факторы, которые невозможно изменить и к которым нужно будет «привязать» проект. Например, от того, в каком климатическом поясе вы живете, будет зависеть выбор материалов для Вашего дома (дачные участки в Краснодаре и дачные участки в Красноярске потребуют совершенно разных проектов), а качество фундамента будущего коттеджа или дачи во многом будет определяться типом почвы участка.

Под типовым проектом понимается набор чертежей дома и коммуникаций с указанием всех размеров и расстояний, в определенном масштабе, с пояснительными надписями и с рассчитанной приблизительной сметой. Как правило, в первом альбоме находятся чертежи архитектурного плана будущего дома; во втором альбоме – чертежи подводки коммуникаций и разводка их по зданию; в третьем альбоме – вся дополнительная информация и расчет сметы. Наличие типового проекта – обязательное условие любого строительства. Такой проект очень удобен, ведь в нем указаны все мелочи, которые трудно держать в голове, но которые легко можно отыскать в типовом проекте. Типовой проект потому и называется типовым, что выполняется по стандартным требованиям, поэтому любой пользователь может сравнивать типовые проекты, выбирая то, что ему нужно.

Типовой проект – это еще не проект дома. Типовой проект нужно обязательно «привязать» к конкретным условиям земельного участка и внести в проект все необходимые изменения. Например, можно купить землю без подведенных коммуникаций, и тогда в проект нужно внести изменения, связанные с отсутствием некоторых элементов, или изменить смету так, чтобы она предусматривала дополнительные затраты на подвод коммуникаций.

Чтобы лучше адаптировать типовой проект под конкретные условия участка, рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров, которые смогут учесть все нюансы и участка, и будущего дома, и Ваши пожелания. Кроме того, профессионал сможет предусмотреть в проекте возможные будущие улучшения так, чтобы расходы на них были минимальны. И еще, профессиональный дизайнер хорошо ориентируется в ассортименте существующих типовых проектов, так что ему будет проще подобрать проект, лучше всего подходящий именно Вам.

В последние годы темпы индивидуального загородного строительства все время увеличивались, активно застраивалась не только земля в Подмосковье, но и пригороды многих крупных и не очень городов России. Большое количество строящегося загородного жилья дает основание сделать вывод, что наиболее популярным типом загородного дома сейчас считается двухэтажный коттедж. Такие коттеджи раскупаются лучше всего; строительство двухэтажного дома стоит немногим дороже, чем строительство одноэтажного дома; отопление двухэтажного дома обходится дешевле, чем отопление одноэтажного; двухэтажный коттедж при равной занимаемой земельной площади с одноэтажным домом имеет гораздо большую жилую площадь.

Планировка дома зависит от числа будущих жильцов и от расположения дома на участке (имеет значение ориентация дома относительно сторон света и «роза ветров», характерная для данной местности). Лучше всего расположить дом и комнаты так, чтобы большее количество окон выходило на южную сторону – таким образом можно оптимально использовать солнечное освещение.

Немаловажным моментом планировки дома является правильный подбор формы крыши. Именно от формы крыши зависит размер тени, которая будет покрывать Ваш участок. Профессионал поможет Вам сделать так, чтобы большая часть тени падала на дорожки у дома, а не на садовые растения или цветочные клумбы.

Для того, чтобы правильно расположить дом на участке тоже могут понадобиться услуги специалиста, т.к. существуют некоторые строительные нормы, из-за нарушения которых Ваш проект могут не утвердить. Например, есть определенные нормы, регламентирующие минимальные расстояния от соседних построек, от границ участка и от дороги.