Как без потерь купить себе квартиру

Ни для кого не секрет, что приобретение собственного жилья в нашей жизни носит, не преувеличивая, первостепенную роль. И если продать квартиру в Москве достаточно просто, то с покупкой всё сложнее. Как нам, в море информации, предлагаемой СМИ, не «потеряться» и выбрать именно то, что нам нужно?

Что делает обыватель в данной ситуации? Идет в киоск «Союзпечати» и покупает газеты и журналы с бесплатными объявлениями по продаже и обмену квартир и садиться за телефон. Что самое главное на данном этапе? Сбор информации. Но собрать информацию — это еще не все. Важно иметь знания, которые помогут нам разобраться в интересующих нас вопросах, чтобы в итоге не остаться у «разбитого корыта».

Самое простое это обратиться за помощью к профессионалу. Ни для кого не секрет, что такое «сарафанное радио», наверняка у каждого есть друзья и знакомые, которые уже приобрели свои заветные квадратные метры с помощью агентства недвижимости, или, может быть, при помощи профессионалов ими была осуществлена приватизация квартиры или её перевод в нежилой фонд? Расспросите их, в какое агентство они обращались, срок работы на рынке недвижимости этого агентства и если отзыв положительный и вас это устраивает, то тогда первая проблема решена.

Но если все же вы решили действовать самостоятельно, то первое, что вам нужно сделать — это определиться: что вы хотите и где? Какой срок совершения сделки для вас наиболее оптимален? Как вы будете оплачивать покупку — будете вносить всю сумму, или какую-то часть будете покрывать ипотечным кредитом?

Во-вторых, существуют агентства, которые за определенную сумму предложат вам уйму вариантов (так называемые «информационные агентства»), которые Вы будете осматривать самостоятельно. Внимание! Ни в коем случае не вносите никаких средств без действительного и изученного вами договора, где четко прописаны все обязательства агентства. Все эти варианты могут оказаться «пустышками».

В-третьих, выбрав себе подходящие варианты, вы обзваниваете продавцов. Что вы должны узнать:
1. Хозяин это квартиры или агентство? Если агентство, то какое именно?
2. Где сам хозяин? Если квартира «прозрачная», то, как правило, вам предложат номер телефона хозяина, по которому вы можете с ним связаться и договориться о встрече.
3. Существует вариант продажи квартир по доверенности. В этом случае, вам необходимо уточнить законные права на продажу данного объекта продающего и показывающего квартиру.

И, четвертое, если вам понравился выбранный вариант, обратите серьезное внимание на юридические документы:

• свидетельство о праве собственности (сколько собственников в квартире и все ли могут присутствовать при осуществлении сделки, если кто-то отсутствует, есть ли доверенность; являются ли несовершеннолетние дети собственниками, если да, то должно быть определение из отдела опеки);
• технический паспорт (внесена ли перепланировка, если таковая имеется, в технический паспорт, какого года технический паспорт — он должен быть не старше 5 лет).

Подстрахуйте себя и сходите в ЖЭК (ЖЭУ), поинтересуйтесь, сколько человек прописано в выбранной вами квартире, и нет ли задолженности по квартплате. Поговорите с соседями.

Будьте бдительны, не полагайтесь на «авось» и тогда ваша заветная мечта станет реальностью. Успехов вам!