Ипотека или долгосрочная аренда?

Как только система всеобщего распределения материальных благ (в том числе – жилья) потерпела крах, актуальным стал вопрос о том, что выгоднее для молодой семьи – долгосрочная аренда жилья или получение ипотечного кредита на его покупку? Вопрос не решен по сей день.

С одной стороны выгода ипотеки очевидна – расходы, которые приходится нести семейному бюджету, являются, по сути, инвестированием в будущее материальное благополучие. Причем это один из самых распространенных и доступных для населения видов инвестирования. Но ведь уже подсчитано, что подобные инвестиции, если они достигают величины более 25-30 процентов от бюджета семьи, становятся невыгодными даже в долгосрочной перспективе. Простой пример: зачем нужна аська на мобильный, съедающая трафик, если вы передвигаетесь с ноутбуком и, благодаря Wi-Fi, платите только за кофе в кафе, откуда выходите в Интернет? Так же обстоит дело и с арендой – будучи сравнительно недорогой, она вполне способна обеспечить семью жильем, в целом похожим на собственный дом.

Если сейчас стоимость месячной выплаты по ипотечному кредиту превышает цену аренды жилья в два раза, то со временем из-за инфляции разрыв будет сокращаться – в договоре на получение ипотечного кредита очень четко прописывается возможность индексации суммы выплат. Арендная плата же год от года растет сообразно ползучей инфляции.

При всем при этом аренда неудобна и в чисто бытовом плане, ведь условия ее могут быть достаточно жесткими. Так, в некоторые арендованные жилые площади закрыт доступ Интернету. Бесполезно даже мечтать о таких простых прелестях, как работа в интернете или ася на компьютер - хозяева съемной квартиры просто не заинтересованы в том, чтобы платить за Интернет-доступ после того, как «пользователи» съедут.

К тому же аренда всегда является тратой денег и никак не вложением их. Почему же аренда приобретает все большую популярность, особенно в столицах? Дело все в том, что есть определенные многочисленные категории людей, запросы которых явно выше финансовых возможностей. Наемные топ-менеджеры, владельцы малых предприятий вполне могут позволить себе отдохнуть в любой точке земного шара, но купить жилье по своему вкусу не способны. Зато могут арендовать понравившееся жилье, нисколько при этом не ощущая финансового гнета.

Недоступность же ипотечных кредитов не только для приезжих в столицу, но и для вполне состоятельных москвичей толкает их в сторону аренды. Ее единственный существенный минус на сегодняшний день – неразвитость законодательства именно в области долгосрочного найма жилой площади.